Suatu kes yang biasa terjadi yang saya uruskan. Apabila ada tanah di bandar bernilai 6 Juta, dan dalam geran tersebut ada 5 penama. saya namakan Ainul, Wana, Fairuz, Adnin dan Hani.
Satu syarikat pemaju berminat untuk membeli tanah tersebut untuk dibuat kawasan perumahan. Ainul,Wana, Fairuz & Adnin bersetuju untuk menjual tanah tersebut. Namun, Hani tidak bersetuju untuk menjual memandangkan Hani merancang untuk menjalankan bisnes atas tanah bahagiannya. Oleh yang demikian, Ainul , Wana, Fairuz & Adnin bercadang untuk membuat pecah bahagian pada tanah tersebut supaya mereka boleh menjual tanah mereka sahaja tanpa melibatkan tanah Hani.
setelah Pecah Bahagian Tanah, tanah tersebut akan mendapat 2 geran yang berasingan
Apabila berurusan dengan Juru ukur yang berlesen, Juru ukur tersebut menyatakan kos bagi pecah bahagian bagi tanah bernilai 6 juta adalah sebanyak RM300,000. Ke empat-empat mereka bersetuju untuk membuat pecah bahagian namun Hani bersetuju untuk pecah bahagian tapi tidak untuk membayar kos tersebut iaitu RM60,000 seorang.
APA YANG PERLU AINUL, WANA, FAIRUZ & ADNIN LAKUKAN?
sebagai seorang peguam, saya sentiasa menyediakan beberapa alternative/solusi yang sesuai dengan kehendak client saya.
1. Jika ke empat-empat mereka kesuntukan masa (perlu proses yang cepat), mereka terpaksa bayarkan kos bahagian Hani. dan Hani dikira ambil kesempatan kerana dia dapat pecah bahagian tanahnya tanpa mengeluarkan sebarang kos.
2. Atau jika ke empat-empat mereka tak setuju untuk berkongsi (tolong bayarkan) , memang tak boleh pecah bahagian . itu ruginya, kerana syarat pecah bahagian semua penama dalam geran perlu bersetuju untuk pecah bahagian. dan selalunya kos dibayar bersama-sama.
3. Atau, kelima-lima penama atas persetujuan bersama membuat Perjanjian Persetujuan yang mana, kempat-empat mereka membayarkan terlebih dahulu bagi bahagian Hani, dan Hani boleh membayar secara ansurans kepada mereka (contoh RM5,000 sebulan) sehingga selesai. selagi pembayaran tersebut tidak langsai, geran bahagian Hani tidak akan diberikan kepada Hani.
4. Ainul, Fairuz, Wana & Adnin juga boleh membuat Permohonan di Mahkamah Tinggi melalui peguam bawah S. 141A Kanun Tanah Negara yang mana membenarkan mana-mana pemilik bersama sesuatu tanah pertanian geran kongsi memohon untuk kelulusan pecah bahagian, walaupun pemilik-pemilik bersama yang lain tak bersetuju untuk buat pecah bahagian. Mahkamah akan meluluskan permohonan tersebut dan kos pecah bahagian tersebut mestilah ditanggung oleh Pemohon.
SEBARANG PERTANYAAN BOLEG HUBUNGI KAMI: mutiararuslylaw@gmail.com
call/wassap (office hour: 011-19990747)
Comments
Post a Comment