Skip to main content

Apa itu PECAH BAHAGIAN TANAH & PECAH SEMPADAN TANAH?


Pecah Sempadan Tanah

 Apabila dalam satu geran tanah tersebut terdapat dua, tiga, empat atau lebih nama pemilik. Di dalam geran tersebut dinyatakan bahagian masing-masing. Namun, di dalam geran tersebut tidak dinyatakan, kita punya tanah bahagian yang mana. contohnya:-

Sufian, Suhaimi, Sufirah & Solah adalah pemilik bersama satu tanah dalam satu geran. walaubagaimanapun, dalam geran tersebut tidak dinyatakan tanah mereka bahagian yang mana satu. oleh yang demikian, mereka berhasrat untuk pecah sempadan supaya setiap orang mempunyai sempadan masing-masing dan tidak ada isu di masa hadapan.




Selepas dipecah sempadan, nama pemilik-pemilik masih ada bersama dalam satu geran. masih dikategorikan sebagai pemilik bersama.

*Pecah Sempadan juga boleh dipecahkan 2 sahaja walaupun pemiliknya ada 10, mengikut persetujuan semua pemilik.

sekarang kita lihat perbezaannya dengan Pecah Bahagian Tanah.

PECAH BAHAGIAN TANAH 

 Pecah Bahagian Tanah pula apabila pemilik-pemilik berhasrat untuk membahagikan tanah tersebut mengikut bahagian masing-masing dan mempunyai geran sendiri masing-masing. bukan dikategorikan sebagai pemilik bersama.

Merujuk kepada rajah di atas, Sufian, Suhaimi, Sufirah & Solah mendapat geran hak milik sendiri.

Prosedur-prosedur di atas diuruskan oleh JURUUKUR. Namun, terdapat 4 situasi yang mana pemilik-pemilik perlu mendapatkan kebenaran mahkamah (perintah Mahkamah) terlebih dahulu untuk buat Pecah sempadan atau Pecah bahagian.

4 SITUASI KEBIASAAN PERLU MENDAPAT KEBENARAN MAHKAMAH TERLEBIH DAHULU

 1. Jika ada tuan-tuan tanah meninggal dunia
2. Jika ada tuan-tuan tanah itu adalah kanak-kanak (berumur 18 tahun kebawah) dan ada Pemegang Amanah
3. Jika ada tuan Tanah yang OKU, tak kira dari segi fizikal dan mental @ kurang waras
4. Jika ada antara tuan tanah yang tidak setuju dengan kaedah pembahagian sempadan/bahagian tanah @ yang enggan terus pecah bahagian tanah tersebut

 Jika ada tuan-tuan tanah yang termasuk dalam situasi di atas, anda hendaklah mendapatkan Perintah Mahkamah terlebih dahulu. Untuk prosedur ini selalunya diuruskan oleh Peguam yang dilantik.

 UNTUK SEBARANG PERTANYAAN BOLEH HUBUNGI: 011-19990747
mutiararuslylaw@gmail.com
TETUAN MUTIARA RUSLY & CO.
Labels:

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Mitigasi Kes Dadah (Akta Dadah Berbahaya)

Di Mahkamah paling banyak kes yang ada hari-hari adalah kes dadah. 1) Seksyen 15 Akta Dadah Berbahaya 1952 . Kesalahan di bawah seksyen ini selalunya disebut sebagai 'kes urine ' yang mana apabila polis membuat ujian air kencing/sample darah, air kencing tersebut didapati positif dadah (mengandungi dadah). Hukuman: Denda tak melebihi RM5,000 atau penjara tak melebihi 2 tahun. Untuk tuduhan bawah Seksyen  15 (1)(a) ADB  , selalunya OKT akan mengaku salah. jarang-jarang OKT tidak mengaku salah dan minta dibicarakan kerana hukuman yang ditetapkan adalah agak ringan, iaitu paling tinggi denda RM5,000 yang mana jika minta dibicarakan kos untuk melantik peguam adalah lebih tinggi dari denda yang dikenakan Mahkamah lebih kurang RM1,500-RM3,500 (bergantung kepada budibicara majistret masing-masing). Kecuali jika seseorang itu berstatus tinggi, mempunyai reputasi yang perlu dijaga. Dia akan minta dibicarakan dan melantik peguam untuk membersihkan namanya walaupun menelan kos yan...
Post a Comment
Read more

PERANAN PEGUAM MEWAKILI PENJENAYAH

ANTARA perkara yang selalu menjadi persoalan dalam kalangan masyarakat awam apabila mendapat tahu seseorang itu bertugas sebagai peguam­bela dan peguamcara, atau sedang belajar dalam bidang perundangan dan bakal menjadi peguam, adalah berke­naan dengan persoalan, di manakah letaknya nilai prinsip dan moral seseorang peguam yang sanggup mempertahankan dan membela seseorang penjenayah yang dituduh di mahkamah; tidak tahukah para peguam membezakan dosa dan pahala, hanya semata-mata untuk mengaut yuran guaman beribu-ribu? Bayangkan apabila seseorang itu didakwa di mahkamah atas kesalahan rasuah, atau membunuh, atau merogol, misalnya — tentu sahaja masyarakat pada umum­nya menginginkan keadilan terlaksana dengan memastikan penjenayah tersebut disumbat di penjara, atau jika perlu, dihukum dengan sebatan dan hukuman lain yang diperuntukkan di sisi undang-undang semaksimum mungkin. Hal ini penting, supaya keselamatan awam dapat dijaga, penjenayah diasingkan bagi melindungi orang awam...
Post a Comment
Read more

PENGECUALIAN & DISKAUN DUTI SETEM LHDN (PINDAHMILIK & FINANCING OF LOAN)

Assalamulaikum Hari ini saya nak share sedikit tentang PENGECUALIAN & DISKAUN Duti Setem LHDN. siapa yang belum biasa dengan pembelian rumah, saya nak bagitahu setiap pembeli akan menanggung duti setem yang kena dibayar kepada LHDN mengikut harga semasa atau harga Perjanjian Jual Beli (mana-mana yang lebih tinggi). kalau kita tengok kos guaman sampai RM10,000 tu selalunya yuran guaaman RM4k je, yang lain-lain tu kos yang kita kena bayar kepada pejabat tanah, bayar kepada LHDN sampai boleh mencecah RM6,000. Banyak kan? Oleh itu kerajaan ada buat PENGECUALIAN & DISKAUN PEMBAYARAN LHDN bagi pembelian RUMAH PERTAMA. Maksudnya, pembeli tak perlu bayar duti setem LHDN tersebut. Best kan? ini bagi menggalakkan anak muda mempunyai RUMAH PERTAMA. Duti setem LHDN ni ada 2 jenis. 1) pindahmilik 2) Financing of Loan (security) DUTI SETEM LHDN PINDAHMILIK Nilai hartanah 1)RM 300,000 ke bawah -> Pengecualian PENUH (free) 2)RM300,000-RM500,000-> Diskaun RM5,000 (hanya ba...
Post a Comment
Read more